Quanto custa abrir uma empresa em Teresina em 2026? Taxas, licenças, certificado e despesas do primeiro mês

Quanto custa, no total, abrir uma empresa em Teresina em 2026?

Para o MEI, abrir a empresa em Teresina não custa nada em taxas: a Lei Complementar nº 123/2006, art. 4º, § 3º, zera os custos de abertura, inscrição, alvará e licença. Para quem abre como microempresa ou empresa de pequeno porte, o total é a soma de cinco partes: as taxas públicas (JUCEPI, Prefeitura e, quando exigido, Corpo de Bombeiros), o certificado digital, os honorários de abertura, as licenças que dependem da atividade e da área e as despesas mensais que começam a correr logo no primeiro mês. Uma sala de 25 m² com atividade de baixo risco A paga basicamente o DAR da JUCEPI, sem TLFF, TRIFS nem TLA. Um restaurante de 120 m² que precisa de alvará, licença sanitária, vistoria e análise de projeto dos Bombeiros passa de R$ 1.000,00 só em taxas públicas, sem contar o DAR da JUCEPI.

A tabela abaixo junta tudo com os valores de referência do exercício de 2026, conferidos em 04/10/2026. Onde a lei não fixa preço (certificado e honorários) ou onde não localizamos o valor em fonte oficial aberta (constituição de LTDA na JUCEPI), a tabela diz isso em vez de chutar um número.

Por que o MEI sai de graça e a ME não

O § 3º do art. 4º da LC 123/2006 manda reduzir a zero todos os custos relativos à abertura, à inscrição, ao registro, ao funcionamento, ao alvará e à licença do MEI. A Resolução CGSIM nº 59/2020 foi além: ao se inscrever, o MEI aceita o Termo de Ciência e Responsabilidade com Efeito de Dispensa, que dispensa alvará e licenças de funcionamento, mas não o cumprimento das normas sanitárias, ambientais, de uso do solo e de incêndio. Em Teresina, a Lei Complementar municipal nº 5.788/2022 segue a mesma linha para o alvará e as licenças municipais.

Se a Prefeitura ainda exigir requerimento no SLIC para alguma atividade do MEI, o pedido sai sem custo: no comunicado de lançamento das taxas de 2026, de 01/12/2025, a SEMF listou o MEI optante pelo Simples Nacional entre os isentos de TLFF, TRIFS e TLA. Quem quer entender o regime inteiro, com limite de faturamento e obrigações, encontra tudo no nosso guia do MEI em 2026.

A microempresa e a empresa de pequeno porte não têm esse benefício. Pagam o registro na Junta Comercial e as taxas municipais pela tabela cheia, com duas exceções que reduzem bastante a conta: atividade classificada como baixo risco A fica dispensada do alvará e das licenças municipais, e atividade que não exige licença sanitária ou ambiental não paga TRIFS nem TLA.

Natureza jurídica, CNAE, área e regime: como cada um muda o custo

O valor final depende da natureza jurídica, do CNAE, da área do estabelecimento e do regime tributário, e você consegue levantar os quatro antes de assinar o aluguel. Empresário individual, sociedade limitada unipessoal e LTDA com sócios pagam atos diferentes na JUCEPI, e uma sociedade simples de profissionais (psicólogos, por exemplo) pode ser registrada em cartório, não na Junta. O CNAE define o grau de risco e, com ele, se haverá alvará, licença sanitária e licença ambiental. A área é a base de cálculo da TLFF, da TRIFS e da taxa dos Bombeiros. O regime tributário não mexe no custo de abertura, mas define o que você paga todo mês.

Os valores de TLFF, TRIFS, TLA e UFR-PI deste artigo valem para o exercício de 2026 e foram conferidos em 04/10/2026. Prefeitura, Estado e JUCEPI reajustam as tabelas em janeiro. Quem abrir a empresa a partir de 01/01/2027 deve conferir os valores novos.

Se a empresa vai funcionar em Timon-MA, do outro lado da ponte, as contas são outras: o registro é feito na Junta Comercial do Maranhão (JUCEMA), o alvará é da Prefeitura de Timon e o ICMS é da SEFAZ-MA. Os números deste artigo valem para estabelecimentos em Teresina. Para quem já tem empresa e quer abrir uma unidade na capital, o passo a passo está no artigo sobre como abrir uma filial em Teresina.

Quanto a JUCEPI cobra para registrar a empresa no Piauí?

A JUCEPI cobra um preço público por ato registrado, pago num Documento de Arrecadação (DAR) que você emite no Gov.Pi Empresas, dentro do Piauí Digital, de acordo com os serviços vinculados ao processo. A tabela de preços públicos de 2026 está vigente desde 01/01/2026. Não localizamos, em página oficial aberta, o valor de 2026 para a constituição de sociedade limitada nem para a inscrição de empresário individual, e por isso este artigo não publica esses números: o valor que vale é o que aparece no DAR gerado para o seu processo. A pesquisa de nome empresarial pelo Piauí Digital é isenta, a inscrição no CNPJ não tem custo na Receita Federal e o MEI não paga nada à Junta.

O DAR traz um QR code para pagamento por Pix, conforme o comunicado do Governo do Piauí sobre o Pix nas taxas da JUCEPI. Pelo boleto comum, a compensação leva mais tempo para liberar o processo.

Como a tabela da JUCEPI é reajustada

O Colégio de Vogais da JUCEPI aprova o reajuste em sessão extraordinária no fim de dezembro, por portaria, aplicando a inflação acumulada dos últimos 12 meses. A nova tabela entra em vigor em 1º de janeiro. Os dois últimos reajustes que localizamos em fonte oficial foram estes:

Os percentuais vêm das notícias oficiais da JUCEPI sobre o reajuste de 2024 e o reajuste de 2025 (Portaria nº 38/2024). A de 2024 traz um aviso que continua valendo: processo com taxa paga num ano e protocolado só depois da virada precisa pagar a diferença. Quem gera o DAR em dezembro e deixa para assinar o contrato em janeiro recebe uma guia complementar.

⚠️ Gerou o DAR da JUCEPI em dezembro? Protocole o processo antes de 31/12. Se o protocolo ficar para janeiro, a JUCEPI cobra a taxa complementar pela tabela do ano novo.

Empresário individual, LTDA ou unipessoal: o que muda no registro

Na JUCEPI, cada natureza jurídica corresponde a um ato com preço próprio na tabela. O empresário individual registra uma inscrição; a sociedade limitada, com um sócio ou com vários, registra um contrato social. Quando o processo inclui atos extras, como abertura simultânea de filial ou registro de procuração, cada um entra no DAR. Por isso dois clientes que abrem empresa no mesmo dia podem pagar valores diferentes à Junta sem que nenhum dos dois tenha errado.

Profissionais de atividade intelectual, científica, literária ou artística que se organizam como sociedade simples (psicólogos, médicos e arquitetos, em vários casos) registram o contrato no Cartório de Registro Civil de Pessoas Jurídicas, e o custo passa a ser o emolumento do cartório, não o preço da Junta. Não pesquisamos a tabela de emolumentos dos cartórios de Teresina para este artigo; confirme o valor no cartório. A escolha entre Junta e cartório tem efeito em tributação e responsabilidade e deve ser feita com o contador.

O que é gratuito no processo

• Consulta de viabilidade e pesquisa de nome empresarial no Gov.Pi Empresas.
• Inscrição no CNPJ pela Receita Federal, que sai no mesmo fluxo integrado da Redesim (Lei nº 11.598/2007).
• Todo o processo de formalização do MEI, que é feito no Portal do Empreendedor e não passa pela JUCEPI.

O processo integrado também leva a inscrição estadual (para quem vende mercadoria e paga ICMS à SEFAZ-PI) e o cadastro municipal na SEMF. Você paga o DAR uma vez e as demais inscrições são emitidas em sequência, sem uma guia para cada órgão. O passo a passo completo para abrir empresa em Teresina mostra cada etapa na ordem.

Quanto custam o alvará e as licenças da Prefeitura de Teresina?

Em 2026, a Prefeitura de Teresina cobra três taxas de licenciamento, todas previstas no Código Tributário do Município de Teresina (Lei Complementar nº 4.974/2016) e todas calculadas pela área do estabelecimento. Pelos valores que a SEMF divulgou ao lançar as taxas do exercício, em 01/12/2025, a TLFF, que libera o alvará de funcionamento, vai de R$ 142,53 (até 30 m²) a R$ 3.808,30 (acima de 2.100 m²); a TRIFS, da licença sanitária, vai de R$ 261,31 (até 15 m²) a R$ 1.311,01 (acima de 4.000 m²); e a TLA, da licença ambiental, vai de R$ 576,07 a R$ 4.904,02. Você só paga a TRIFS e a TLA se o CNAE exigir licença sanitária ou ambiental. Atividade de baixo risco A não paga nenhuma das três, e o MEI optante pelo Simples Nacional é isento.

A Prefeitura divulgou a menor e a maior faixa de cada taxa. As faixas intermediárias estão nos anexos do Código Tributário Municipal, atualizados todo ano. Uma loja de 60 m² ou um restaurante de 120 m² caem numa dessas faixas do meio, e o valor exato aparece na guia emitida no licenciamento. Não reproduzimos a tabela completa porque não a localizamos atualizada para 2026 em página oficial aberta.

Profissional autônomo também paga taxa fixa

Quem trabalha como pessoa física inscrita no cadastro mobiliário da Prefeitura, sem CNPJ, paga a TLFF em valor fixo por categoria. Em 2026, os valores são estes:

Uma psicóloga autônoma de nível superior paga R$ 237,55 de TLFF por ano. Se ela abrir uma sociedade unipessoal numa sala de até 30 m² e o CNAE exigir alvará, paga R$ 142,53. A diferença de taxa é pequena; o que pesa na decisão é o imposto de renda e o ISS, assunto do artigo sobre contabilidade para psicólogos.

Quando a atividade não paga nada à Prefeitura

A Lei de Liberdade Econômica (Lei nº 13.874/2019), art. 3º, I, dispensa de atos públicos de liberação quem exerce atividade de baixo risco. Em Teresina, a regra foi aplicada pela Lei Complementar nº 5.788/2022 e pelo Decreto nº 24.861/2023, que classifica o risco de cada CNAE, com as mudanças do Decreto nº 25.363/2023 (as três normas podem ser consultadas pelo número no portal SEMF Legis). O Anexo II do decreto lista as atividades de baixo risco A, dispensadas do alvará de funcionamento e das licenças municipais. O Anexo I traz as demais, com o grau de risco sanitário e ambiental de cada uma.

A dispensa vale para o estabelecimento inteiro só quando todas as atividades estão no baixo risco A. Basta um CNAE fora da lista para a empresa voltar a precisar de alvará e pagar a TLFF. Existe ainda a dispensa só da licença sanitária, que tira a TRIFS mas mantém o alvará e a TLFF. Para conferir o seu caso, use a consulta do artigo grau de risco em Teresina, que mostra a classificação por CNAE e se há dispensa.

⚠️ Dispensa de alvará não dispensa o cumprimento das normas. A atividade de baixo risco A continua sujeita à fiscalização sanitária, ambiental e de prevenção contra incêndio, e responde pelas mesmas multas se descumprir essas regras.

Onde pedir, quando vence e o que acontece se atrasar

O pedido de licenciamento é feito no SLIC, sistema de licenciamento da SEMF, depois que o CNPJ e o cadastro municipal estão prontos. A partir do segundo ano, a renovação vem em boleto anual: para o exercício de 2026, a SEMF começou a distribuir os boletos de TLFF, TLA e TRIFS em 01/12/2025, com vencimento em 30/12/2025. Quem não paga fica impedido de obter alvará, licença ambiental, licença sanitária e certidão negativa de débitos municipais, e sem certidão negativa a empresa fica fora de licitações e pode ter crédito bancário negado.

Quem abre a empresa no meio do ano costuma perguntar se paga a taxa cheia ou proporcional. A regra está no Código Tributário Municipal, mas não localizamos em página oficial aberta como a SEMF a aplica no ano de abertura. Considere o valor cheio no orçamento e confira na guia emitida.

💡 Quer saber se o seu CNAE paga alvará, licença sanitária ou ambiental em Teresina antes de fechar o ponto? Mande o CNAE e a área do imóvel pelo WhatsApp e a RBO confere a classificação de risco.

Quanto custa a vistoria do Corpo de Bombeiros no Piauí?

Em 2026, a vistoria do Corpo de Bombeiros Militar do Piauí (CBMEPI) custa R$ 495,00 para imóvel de até 900 m², e a análise de projeto, quando exigida, custa R$ 247,50. Os valores vêm da Lei estadual nº 5.483/2005 (texto consolidado publicado pelo CBMEPI), com a redação dada pela Lei nº 6.950/2017, que fixa as taxas em quantidade de UFR-PI: 100 UFR para a vistoria e 50 UFR para o projeto. A UFR-PI de 2026 é de R$ 4,95, pelo Decreto estadual nº 24.258/2025, publicado no Diário Oficial do Piauí de 16/12/2025. Acima de 900 m², cada metro quadrado excedente soma 0,03 UFR às duas taxas.

Imóvel de até 900 m²
Vistoria ........... 100 x UFR = 100 x R$ 4,95 = R$ 495,00
Análise de projeto .  50 x UFR =  50 x R$ 4,95 = R$ 247,50

Imóvel acima de 900 m²
Vistoria ........... (100 x UFR) + 0,03 x UFR x (área - 900)
Análise de projeto . ( 50 x UFR) + 0,03 x UFR x (área - 900)

Exemplo hipotético: galpão de 1.200 m²
Excedente ......... 0,03 x 4,95 x 300 = R$ 44,55
Vistoria .......... 495,00 + 44,55 = R$ 539,55
Análise de projeto  247,50 + 44,55 = R$ 292,05

O cálculo do galpão acima é uma simulação hipotética e didática, feita só para mostrar como a fórmula funciona. Salas, lojas de rua e pontos em galeria, que a maioria das pequenas empresas de Teresina ocupa, ficam bem abaixo de 900 m² e pagam a taxa fixa: R$ 495,00 de vistoria.

Que documento os Bombeiros emitem

No Piauí, o documento que sai depois da vistoria aprovada se chama Atestado de Regularidade. Em outros estados o nome é AVCB ou certificado de conformidade, e é comum o cliente chegar pedindo um desses e ouvir no balcão que no Piauí o nome é outro. A Lei nº 5.483/2005 determina que os processos de vistoria de edificações sejam requeridos ao CBMEPI para obter esse atestado.

Nem toda empresa precisa de análise de projeto. Ela costuma aparecer em edificações maiores ou com sistema fixo de combate a incêndio, conforme as normas técnicas do CBMEPI para o tipo de ocupação. A vistoria aparece com mais frequência, inclusive para lojas e restaurantes pequenos. O que vale para o seu imóvel é o que o CBMEPI exigir no processo.

As instruções públicas do CBMEPI sobre emissão do boleto que localizamos são antigas. Antes de pagar, confirme no site do Corpo de Bombeiros ou numa unidade em Teresina o código da receita e os dados que precisam ir na guia (área construída e existência de sistema fixo).

A dispensa de alvará municipal para baixo risco A não tira a empresa da legislação de incêndio. Um escritório de serviços dispensado do alvará pela Prefeitura continua obrigado a ter extintor, sinalização e saída de emergência conforme as normas do CBMEPI, e pode ser fiscalizado.

Preciso de certificado digital para abrir a empresa, e quanto ele custa?

Para abrir a empresa, nem sempre: o processo no Gov.Pi Empresas pode ser assinado pelos sócios com os meios de assinatura eletrônica que o sistema aceitar para o ato, e a conta gov.br costuma bastar nas etapas iniciais. Depois que o CNPJ sai, quase toda empresa fora do MEI acaba precisando de um certificado digital e-CNPJ, usado para emitir nota fiscal eletrônica de mercadoria, transmitir eSocial e DCTFWeb, assinar procurações eletrônicas e acessar sistemas da SEFAZ-PI e da SEMF. O preço não é tabelado por lei: cada autoridade certificadora vinculada à ICP-Brasil cobra o que quiser, conforme o tipo, a validade e a forma de validação. Por isso não publicamos valor aqui.

A1 ou A3: qual comprar

O A1 é um arquivo instalado no computador, vale até um ano e pode ser instalado em mais de uma máquina, o que facilita a integração com emissores automáticos de nota; o risco dele é a cópia indevida do arquivo. O A3 fica num token USB, cartão ou nuvem, costuma ter validade maior e só assina onde a mídia estiver conectada; o risco é perder ou danificar a mídia.

Para a maioria das pequenas empresas que atendemos, o A1 resolve: o escritório contábil e o sistema de emissão de notas usam o mesmo arquivo, e a renovação anual entra no calendário junto com a TLFF. O A3 faz sentido para quem assina muita coisa pessoalmente e prefere guardar a mídia na mão.

O MEI precisa de certificado?

Em regra, não. O MEI emite o DAS no PGMEI, entrega a declaração anual e emite a nota de serviço sem certificado. A exceção é o MEI que vende mercadoria para outra empresa e precisa emitir NF-e, situação em que o certificado costuma ser exigido pela SEFAZ-PI. Antes de comprar, pergunte ao contador se a sua operação pede o certificado.

⚠️ Nunca entregue a senha do certificado a quem não é seu procurador formal. Com o e-CNPJ, é possível emitir notas, transmitir declarações e assinar documentos em nome da empresa. Se o certificado ficar com o escritório contábil, peça que isso conste por escrito no contrato de prestação de serviços.

O que entra nos honorários do contador para abrir a empresa?

Os honorários de abertura pagam o trabalho de montar e acompanhar o processo inteiro, da consulta de viabilidade até a empresa estar pronta para emitir a primeira nota. As taxas públicas (DAR da JUCEPI, TLFF, TRIFS, TLA, Bombeiros) não fazem parte dos honorários: são pagas aos órgãos, normalmente pelo próprio cliente, e o contador só emite as guias. A RBO não publica preço de abertura porque o trabalho muda conforme a natureza jurídica, o número de sócios, o CNAE e as licenças exigidas. A proposta é feita depois de ouvir o projeto, pelo WhatsApp.

O que o serviço de abertura costuma incluir

• Consulta de viabilidade do endereço no Gov.Pi Empresas, para saber se a atividade é permitida no imóvel antes do aluguel.
• Escolha do CNAE, da natureza jurídica e do regime tributário, com a conta de quanto a empresa vai pagar por mês.
• Redação do contrato social ou da inscrição de empresário, emissão do DAR e protocolo na JUCEPI.
• Acompanhamento do CNPJ, da inscrição estadual na SEFAZ-PI (quando houver) e do cadastro municipal na SEMF.
• Pedido de licenciamento no SLIC e orientação sobre licença sanitária, ambiental e Bombeiros.
• Opção pelo Simples Nacional dentro do prazo e configuração da emissão de notas.

A empresa recém-aberta tem até 30 dias, contados do último deferimento de inscrição (municipal ou, se exigível, estadual), para optar pelo Simples Nacional, sem ultrapassar 60 dias da data de abertura no CNPJ, conforme o art. 6º, § 5º, I, da Resolução CGSN nº 140/2018. Perdido esse prazo, a opção só pode ser feita em janeiro do ano seguinte, e a empresa passa o ano de abertura fora do Simples (Lucro Presumido ou Real), o que pode encarecer muito o imposto de uma pequena empresa. Peça que a proposta diga quem faz a opção e até quando.

O que pedir por escrito antes de contratar

• Lista de etapas incluídas e das que ficam de fora (licença sanitária, projeto de Bombeiros, alterações posteriores).
• Quem paga cada taxa pública e em que momento as guias serão enviadas.
• Prazo estimado de cada etapa, deixando claro o que depende de órgão público.
• Valor da mensalidade contábil que começa depois da abertura e o que ela cobre.
• Quem guarda o certificado digital e em que condições.
• Responsável pela opção pelo Simples Nacional e o prazo dessa opção.

Escrevemos um artigo inteiro sobre isso: as 5 perguntas que você deve fazer antes de contratar um escritório de contabilidade em Teresina. Se você já tem empresa e está insatisfeito com o atendimento, a página trocar de contador explica como fazer a transição sem perder prazo.

💡 Quer uma proposta de abertura com a lista de taxas da sua atividade separada dos honorários? Conte o que você vai fazer, onde e com quantos sócios. Falar com um contador →

Quais despesas mensais começam a correr depois que o CNPJ sai?

Depois que o CNPJ sai, a empresa passa a ter custo fixo mesmo sem faturar muito. O MEI comum paga um DAS-MEI fixo, que em 2026 é de R$ 82,05 (comércio ou indústria), R$ 86,05 (serviços) ou R$ 87,05 (comércio e serviços). A microempresa do Simples Nacional paga o DAS calculado sobre o faturamento do mês, o INSS sobre o pró-labore dos sócios e a mensalidade contábil. Por cima disso vêm as despesas anuais: renovação de TLFF, TRIFS e TLA na Prefeitura e renovação do certificado digital. No orçamento de abertura, separe pelo menos os três primeiros meses dessas despesas, porque elas vencem antes de o negócio ter fluxo de caixa estável.

DAS do MEI em 2026

O valor do DAS-MEI segue o art. 18-A da LC 123/2006: 5% do salário mínimo de INSS, mais R$ 1,00 de ICMS e R$ 5,00 de ISS conforme a atividade. Com o salário mínimo de R$ 1.621,00 em 2026, a parcela do INSS é de R$ 81,05. O MEI caminhoneiro (transportador autônomo de cargas) tem regra própria no art. 18-F da LC 123/2006.

O DAS-MEI vence no dia 20 de cada mês e é emitido no PGMEI, dentro do Portal do Simples Nacional. Para o MEI comum, boleto com valor diferente desses três merece desconfiança.

DAS do Simples Nacional para ME e EPP

Na microempresa e na empresa de pequeno porte, o DAS não é fixo. Ele sai da receita bruta do mês multiplicada pela alíquota efetiva do anexo em que a atividade se enquadra, calculada sobre o faturamento dos últimos 12 meses. No começo, sem 12 meses de histórico, a LC 123/2006 manda usar a média proporcional dos meses já vividos. Uma loja paga pelo Anexo I, uma indústria pelo Anexo II, e os serviços se dividem entre os Anexos III, IV e V. Para parte dos serviços, o anexo depende do Fator R, a relação entre folha de salários e faturamento. Use a calculadora abaixo para estimar o DAS do primeiro mês com o faturamento que você espera.

O resultado da calculadora é uma estimativa para planejar o caixa, não o valor oficial devido. O guia Simples Nacional para empresários iniciantes explica os anexos com mais calma.

Pró-labore e INSS dos sócios

Sócio que trabalha na empresa recebe pró-labore e contribui ao INSS. A empresa desconta 11% do pró-labore de cada sócio, até o teto do INSS, e recolhe em guia própria, conforme a Lei nº 8.212/1991. Nas atividades do Anexo IV do Simples Nacional (construção civil, vigilância, limpeza, serviços advocatícios, entre outras), a empresa ainda paga a contribuição patronal de 20% fora do DAS. A calculadora de pró-labore mostra quanto sobra líquido para o sócio em cada valor.

ISS de Teresina e ICMS da SEFAZ-PI

Prestador de serviço no Simples Nacional paga o ISS de Teresina dentro do DAS. Fora do Simples, o ISS é recolhido em guia municipal com a alíquota do item da lista de serviços, que você consulta na tabela de ISS de Teresina. Profissionais que atuam em sociedade uniprofissional e alguns casos específicos têm regras próprias.

No comércio, o ICMS também está no DAS para quem é do Simples, mas a antecipação parcial do ICMS cobrada pela SEFAZ-PI nas compras de mercadoria para revenda vindas de outros estados pega muito empresário novo de surpresa. Ela é paga fora do DAS, a cada compra interestadual, e precisa entrar no preço de venda desde a primeira nota. Mercadorias sujeitas à substituição tributária têm o ICMS cobrado antes, na cadeia, com regra própria.

Despesas anuais que entram no calendário

⚠️ Escolher o regime, o CNAE e o Fator R de forma a pagar o imposto que a lei permite é planejamento tributário, e é lícito. Registrar a empresa num endereço de fachada em outro município só para recolher ISS com alíquota menor, sem estrutura real lá, é simulação: a LC nº 116/2003, art. 4º, considera estabelecimento prestador o local onde a atividade é de fato desenvolvida, e o fisco de Teresina pode cobrar o imposto com multa. O artigo como pagar menos impostos legalmente mostra onde fica essa linha.

Quanto custa abrir empresa em Teresina? Exemplos por atividade

Os quatro exemplos abaixo são simulações hipotéticas e didáticas, montadas com os valores públicos de 2026 que conseguimos confirmar. Mostram quais taxas entram e quais saem em cada tipo de negócio. Não somam honorários nem preço de certificado, porque esses dois itens dependem de cotação, e deixam em aberto o DAR da JUCEPI e as faixas intermediárias de TLFF e TRIFS, que dependem da guia emitida no seu processo. Use os exemplos para entender a estrutura do custo, não como orçamento.

MEI de serviços: manutenção de computadores em casa

Pense num técnico que conserta computadores em casa, no bairro Dirceu, e decide se formalizar como MEI. A abertura sai de graça no Portal do Empreendedor, e ele não paga JUCEPI, TLFF, TRIFS nem TLA, por força da LC 123/2006 e da LC municipal nº 5.788/2022. O certificado digital não é necessário para emitir nota de serviço. O custo fixo é o DAS-MEI de serviços, R$ 86,05 por mês em 2026, que já inclui o INSS dele.

Consultório de psicologia em sala de 25 m²

Agora uma psicóloga que aluga uma sala de 25 m² num prédio comercial do bairro Fátima e abre uma sociedade limitada unipessoal. Ela paga o DAR da JUCEPI pela tabela de 2026 ou, se optar por sociedade simples, o emolumento do cartório. Se o CNAE de psicologia exigir alvará no Decreto nº 24.861/2023, a TLFF fica na menor faixa, R$ 142,53, porque a sala tem até 30 m². Licença sanitária e Bombeiros dependem da classificação da atividade e das exigências do prédio. Por mês, entram o DAS do Simples Nacional, o INSS sobre o pró-labore e a mensalidade contábil.

Loja de roupas de 60 m² na Zona Leste

Uma loja de roupas de 60 m² numa avenida da Zona Leste, aberta como LTDA com dois sócios, tem custo de abertura maior. Paga o DAR da JUCEPI pelo contrato social, recebe inscrição estadual na SEFAZ-PI, paga a TLFF da faixa de 60 m² (valor intermediário que sai na guia) e, se o CBMEPI exigir a vistoria, R$ 495,00 pelo Atestado de Regularidade. O certificado digital é indispensável, porque a loja vai emitir NF-e e NFC-e. Por mês, além de DAS, pró-labore e contabilidade, entra a antecipação parcial do ICMS a cada compra de mercadoria vinda de fora do Piauí.

Restaurante de 120 m² no Centro

O restaurante é o exemplo com mais taxas. Um restaurante de 120 m² no Centro de Teresina, aberto como LTDA, paga o DAR da JUCEPI, a TLFF da faixa de 120 m², a TRIFS da licença sanitária (manipulação de alimentos exige licença) e, quase sempre, a vistoria dos Bombeiros por causa da cozinha com gás. Dependendo da classificação ambiental do CNAE, entra também a TLA. A memória abaixo soma só os valores fixos que confirmamos para 2026; as faixas de área ficam como incógnitas.

Restaurante 120 m² (simulação hipotética e didática, valores de 2026)

Valores fixos confirmados
Vistoria do Corpo de Bombeiros ............ R$ 495,00
Análise de projeto (se exigida) ........... R$ 247,50
Subtotal fixo ............................. R$ 742,50

Valores que dependem da guia
DAR da JUCEPI (contrato social) ........... tabela 2026
TLFF, faixa de 120 m² ..................... entre R$ 142,53 e R$ 3.808,30
TRIFS, faixa de 120 m² .................... entre R$ 261,31 e R$ 1.311,01
TLA (se exigida) .......................... a partir de R$ 576,07

Fora da conta: certificado digital e honorários (cotação)

Mesmo sem as faixas intermediárias, a conta mostra a distância entre os extremos: o MEI de serviços abre sem pagar taxa, e o restaurante, se precisar de análise de projeto, passa de R$ 1.000,00 só em taxas públicas (R$ 742,50 dos Bombeiros mais as faixas mínimas de TLFF e TRIFS), sem contar o DAR da JUCEPI. É também o restaurante que mais sofre com atraso de licença, porque não pode funcionar sem a sanitária. Nesses casos, recomendamos começar o licenciamento assim que o CNPJ sair, em paralelo com a obra.

Como montar o orçamento de abertura antes de assinar o aluguel?

Monte o orçamento antes de assinar o contrato de aluguel, porque o imóvel define parte grande das taxas e, no pior caso, pode nem permitir a atividade. A ordem que usamos com os clientes da RBO é esta: primeiro a consulta de viabilidade do endereço, depois o grau de risco do CNAE, a área que entra no cálculo, as licenças e a vistoria exigidas, o certificado, e por fim uma reserva para os três primeiros meses de despesas fixas. Seguindo essa ordem, você descobre o custo real antes de ter compromisso assinado com o proprietário.

A ordem das conferências

• Faça a consulta de viabilidade no Gov.Pi Empresas com o endereço exato e o CNAE. Se a Prefeitura negar o uso do solo, não assine o aluguel.
• Confira o grau de risco de cada CNAE no Decreto nº 24.861/2023. Se todos forem baixo risco A, alvará e licenças municipais saem da conta.
• Meça a área que será informada à Prefeitura. Ela define a faixa da TLFF e da TRIFS.
• Pergunte ao proprietário se o imóvel já tem Atestado de Regularidade do Corpo de Bombeiros e se há sistema fixo de incêndio.
• Decida a natureza jurídica e se o registro será na JUCEPI ou em cartório, e gere a simulação do DAR.
• Inclua certificado digital, honorários de abertura e três meses de DAS, pró-labore e contabilidade.

O checklist abaixo transforma essa conferência em perguntas de sim ou não. Quanto mais itens você marcar, mais taxas e licenças entram no seu orçamento de abertura. O resultado ajuda a conversar com o contador já sabendo onde está o custo, mas não substitui a análise do CNAE, do endereço e dos documentos.

Para quem ainda está decidindo entre ser MEI ou abrir uma ME, a página de consultoria para MEI explica o atendimento por videoconferência, e o artigo sobre contabilidade consultiva na abertura mostra o que analisamos antes do protocolo.

💡 Fez o checklist e quer o orçamento de abertura da sua empresa com as taxas de 2026? Envie o CNAE, o endereço pretendido e a área do imóvel. Falar com um contador →

Perguntas frequentes sobre quanto custa abrir empresa em Teresina

Custo total e MEI

JUCEPI e registro

Alvará e licenças em Teresina

Bombeiros, certificado e honorários

Despesas mensais e planejamento

Rogério Batista Osterno

Contador · CRC-PI 010656-O · RBO Contabilidade — Teresina/PI

Rogério Batista Osterno é contador (CRC-PI 010656 - O), com 12 anos de profissão, e responsável técnico da RBO Contabilidade, em Teresina-PI. Acompanha a abertura, a alteração e o encerramento de empresas na JUCEPI, na SEMF e na SEFAZ-PI, atendendo Teresina, a Grande Teresina, Timon-MA e clientes de todo o Brasil pelo atendimento online.